转手费是什么?什么意思?
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问题描述：
转手费是什么?什么意思?
黄蜜娜回答：
你跟转租（或者说转让）人谈的当然主要会是转让费的问题.
商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用.
看起来其起意是下家一次性（技术上也可分期交付）弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿,而其实际情况是有些地方有些地段有些店面无理要钱或漫天要价,有“上家非法做二房东”之嫌.
目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事,一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情.只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费.
正确的做法是,把店面业主请来三方一起协商、谈判.（这里面就讲究一些谈判上的技巧.你可以请比较有经验的亲友参与这个过程.）
在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议,协议最好都有第三方签字以示见证,一式多份.
房东方面,在确定要在他的“地盘”开店后,你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可（看有没有）及转让手续（原则上讲,按照“个体工商管理条例”应当是要办的）
然后才是与房东签订新的店面租赁合同.租赁合同应当是越全面越细致越好.如果你对你的经营项目有很大信心,担心房东在到期续签时提高租赁费,你可以将租赁时间适当延长一些；如担心房东届时不与你续租,你可以在条款上写明合同期满时你有优先租赁权,如你有续租意愿且具备续租能力,而对方不予续租,对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失.
签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿,签上各自的真实姓名,并写上身份证号码.双方相互“验明正身”.为谨慎和郑重起见,你可以对合同申请公证.合同一式三份,你、房东和公证处各持一份.
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