——房子面积与土地所有面积的单位价值比需要低于1:10.——房价高,那是因为土地价值太便宜了.奇——房子面积与土地所有面积的单位价值比需要低于1:10.——房价高,那是因为土地价值太便
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问题描述：
——房子面积与土地所有面积的单位价值比需要低于1:10.——房价高,那是因为土地价值太便宜了.奇
——房子面积与土地所有面积的单位价值比需要低于1:10.
——房价高,那是因为土地价值太便宜了.奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差,当然土地价值包括土地价值差.应该倡导“土地换户籍,户籍换土地”.
首先,房子面积不值钱,土地所有面积才值钱；其次,房子面积能继承,土地所有面积要继承；再次,房子面积需纳税,土地所有面积应增税；最后,发展结果是每位国民丢失土地所有权,土地面积越来越小.土地所有权属于全国人民,政府没有做好土地所有权的代理人.
——房地产的成本是个需要关注的问题.从本质上看,开发楼房和“从24k金块到18k金块”是十分相像的.是否发现如今的房子是越盖越高了?高楼大厦在各地越来越多.开发楼房基本上是沿着从平房到楼房、从低楼到高楼的路线进行的,这是一条节约特定成本的路线.以开发10层楼房为例：将原本占地200平方米的平房的建筑面积按照200平方米计算的话,平房的每1平方米建筑面积就含有1平方米土地.现在把平房开发为10层楼房,将同样占地200平方米的10层楼房的建筑面积近似的按照2000（200x10）平方米计算的话,10层楼房的每1平方米建筑面积就含有0.1平方米土地.10层楼房与平房相比,每1平方米建筑面积减少了0.9平方米的土地成本.所以说开发楼房本身是削减成本的.
丁利回答：
你的观点十分奇葩.
1、房屋价值与土地价值的关系这个比值从哪来的
2、你依然是成本决定房价的观点,这个观点早就从根本上被否定了的
3、房产容积率的提高带来的并不是单纯的土地单价的下降,房屋建造成本也是指数级的上升,你做一个一层平房和20层楼房的建筑成本是完全不是一个概念.
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