关于资产评估中成新率总使用年限的问题
1.某厂房建筑面积为5000平方米，占地面积2000平方米。该厂房所占的土地于1998年12月1日通过出让方式取得，价格为每平方米1100元，土地使用权年限为50年；建筑物于1999年12月IN建成使用，每平方米的建筑造价为1200元，经济使用年限为60年。现在要评估该厂房于2006年12月IB的价值。
经过调查，2006年12月1日与该厂房所处区域、用途相同且土地使用权年限为50
年的土地价格为每平方米2400元；同类建筑物的造价为每平方米1800元。假定建筑物的残值为零，土地的还原利率为8％。(计算结果以万元为单位，小数点后保留两位)
答案：建筑物成新率=49-7/49
2.某厂房建筑面积为5000平方米，占地面积6000平方米。该厂房所占的土地于2002年12月1日通过出让方式取得，价格为每平方米1200元，土地使用权年限为50年；建筑物于2003年12月1日建成使用，每平方米的建筑造价为1500元，经济使用年限为60年。经过调查，2009年12月1日与该厂房所处区域用途相同且土地使用权年限为50年的土地价格为每平方米2100元，土地的还原利率为8％；从2004年至2009年的建筑业产值价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.2％、0.8％、-1.2％、0.8％、1.2％和0.5％，经评估人员现场勘察打分，该厂房结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80，其修正系数分别为0.8、0.1和0.1，假定建筑物的残值为零。
要求：评估该厂房房地产于2009年12月1日的价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
建筑物成新率=60-6/60
这两道题在计算成新率时的条件是一样的，但第1题答案用的是土地使用使用年限作为总使用年限，而第2题答案用的是经济使用年限作为总使用年限，我感觉第1题计算成新率的方法是正确的，谁能告诉我是这样吗？
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