初级经济法出售不动产营业税问题【例题·单选题】某企业将4年前自建的一幢办公楼转让，原值400万元，已提折旧200万元，转让价款500万元。此行为属于转让不动产，营业税的正确处理是（
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问题描述：
初级经济法出售不动产营业税问题
【例题·单选题】某企业将4年前自建的一幢办公楼转让，原值400万元，已提折旧200万元，转让价款500万元。此行为属于转让不动产，营业税的正确处理是（ ）。
A.不缴纳营业税
B.应纳营业税5万元
C.应纳营业税15万元
D.应纳营业税25万元
『正确答案』D
『答案解析』应纳营业税＝500×5%＝25（万元）
纳税人销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产的购置原价后的余额为营业额，为何这里直接用500去乘呢
销售自建新的建筑物要交一道建筑业的3%营业税,再交一道销售不动产5%的营业税
这里是自建，为什么直接转让价×5%还是没明白？
倪顺康回答：
纳税人销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去“不动产的购置原价”后的余额为营业额，而题目中企业的办公楼是自建的，非购置的，因此直接用500去乘。
曹虹回答：
销售不动产营业税的计税依据：
(1)纳税人销售不动产的营业额为纳税人销售不动产时从购买方取得的全部价款和价外费用(含货币、货物或其他经济利益)。
(2)单位和个人销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产的购置原价后的余额为营业额。(强调的是先买后卖)
(3)单位和个人销售或转让抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。
题目中转让的不动产系自建，计税依据为全部收入。
宋大雷回答：
你说的是算所得税吧，营业税是全部价款+价外费用啊
贺建回答：
销售不动产的营业税
是按房屋成交价格的5%按率征收的，因此应纳营业税＝500×5%＝25（万元）
葛为卫回答：
题干给出的是转让自建的办公楼，非购置的。仔细审题。
如果是购置的，应纳营业税是转让的全部价款减去原值后的余额*税率
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