【某地块面积为60000平法米,是通过城镇土地出让而取得的,出让金为10万元/亩,拆迁费5某地块面积为60000平法米，是通过城镇土地出让而取得的，出让金为10万元/亩，拆迁费5万元/亩，开发费3亿】
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问题描述：
某地块面积为60000平法米,是通过城镇土地出让而取得的,出让金为10万元/亩,拆迁费5
某地块面积为60000平法米，是通过城镇土地出让而取得的，出让金为10万元/亩，拆迁费5万元/亩，开发费3亿元/平方公里，其他费用（包括税费）3万元/亩，土地开发周期为2年，土地开发资金分阶段均匀投入，第一年投入资金占总开发费的60%，目前，市场上地产开发的投资报酬率未10%，银行贷款利率为6%，试评估改土地经开发后的价格。（小数点后保留两位小数。）：解答①60000㎡=90亩计算出A土地出让金：10万/亩B拆迁费：5万/亩C税费：3万/亩②土地取得费=A+B+C=18万/亩③土地开发费=30000/1500=20万/亩④土地取得费利息：18*（（1+6%）^2-1）=2.22万⑤土地开发费利息：20*60%*（（1+6%）^1.5-1）+20*40%**（（1+6%）^0.5-1）=1.33⑥计算开发利润：（18+20）*10%=3.8⑦计算土地单价：②+③+④+⑤+⑥=45.35计算土地总价：45.35*90=4081.5万元请问第⑤个式子（1+6%）^1.5中的1.5是怎么来的？
陆皖宁回答：
公式五中的1.5是指的1年半，和后面0.5代表的是半年，因为你的开发周期是2年，而土地的开发费用应该是按照银行的税率折算利息的，而且土地的开发费用是按照首付60%，再付40%计算，所以，利率也是分开来计算的，故分成了1.5和0.5两个年限期来计算的。
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